收藏！海南落户、购房、购车攻略大集合！-海南保亭天和置业王保长新传
近几月，海南连续出台了四项新政
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3月30日推出房地产新政
4月18日实施59国人员入境免签政策
5月13日《百万人才进海南行动计划》
5月15日《小客车保有量调控管理通告》
对此，小编整理了这篇新政攻略大集合
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海南房地产新政
想在海南买房需要什么条件?外省人员只能买一套房吗?这里的热点问答给你最全的买房指南~
Q：大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?
大学生集体户口不视为本省户籍
单位集体户口视为本省户籍
海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。
Q：年满十八岁子女是否可以单独购房?
年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。
Q：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?
住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
Q：1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?
不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。
Q：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售茅山邪道，本市(县)居民家庭是指哪些?
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。
Q：购买的住房是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?
新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
而之前已购买的住房不受新政策影响，按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。
Q：外省居民能补缴个税及社保购置住房吗?
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。同时机甲旋风彩色,省住建厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处。
Q：什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让?
关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后后方可转让。
Q：实行限购政策的区域指哪些区域?
是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
Q：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?
2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。
同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
Q：非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的密令截击，可不可以购房?
非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。
Q：对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的，怎么处理?
对提供假证件、假社傅韵霏保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人金钟民小站，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案出金屋记，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。
Q：房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?
根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2017〕675号)有关规定，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。
Q：对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的，怎么处理?
对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的花心梦里人，由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的，由公安机关依法依规进行查处。
Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?
商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。
二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
Q：居民家庭如何认定?
居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。
Q：现役军人是否属于限购范围?
现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。
Q：非本省户籍家庭购房需提供什么材料?
非本省户籍居民购房须先到住建部门及不动产部门确认购房资格后(全省范围内家庭无购房备案证明及家庭无住房证明)，再签订购房合同，进行网签备案。非本省户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：1、经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(承诺书可以从网签备案系统打印或到窗口领取);2、全省范围内家庭无购房备案证明(住建部门提供)及家庭无住房证明(国土部门提供)。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。如所购住房在限购区域内的，非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前连续缴纳两年及以上社会保险的证明。
Q：无购房备案证明和家庭无房证明如何出具?
家庭无购房备案证明及家庭无住房证明都可以直接到海甸岛怡心路9号海口市产权交易中心办公大楼二楼的交易大厅申请开具。购房人需提供家庭成员的身份证及户籍证明分别到住建及不动产受理窗口办理。
2 海南小客车保有量调控管理
2018年5月16日0时起海南省实行小客车总量调控管理。以后想在海南买车，公证申请怎么申请?需要哪些材料?最全的办事指南和热点问答都在这里↓↓
Q：为什么要实行小客车保有量调控管理?
科学合理控制机动车保有量，加快新能源汽车和节能环保汽车推广应用文熔光，逐步停止销售燃油汽车的要求全素妍，顺应广大群众安全、顺畅出行的客观需要，本省自2018年5月16日0时起在全省实行小客车总量调控管理。
Q：通告发布后，全省实行小客车总量调控管理后，目前我们交警进行哪些解读宣传，有什么渠道可以咨询?
公告发布之后，海南省公安厅交警总队通过省内各新闻媒体及交警微信公众号、各个交警的窗口单位张贴公告等多种形式对实施小客车调控工作的过渡期间相关重点业务办理事项等进行了宣传、告知和解读。并收集整理了广大市民和网友对不明确、需要详细了解的内容，通过新闻媒体、交警咨询电话等多种渠道持续发布提示，还通过海南省、海口市12345政府服务热线和交警68835091/68835092/68835099三条热线进行咨询。
Q：目前大家关注的热点集中在哪些方面?
大家普通关注的热点问题包括，过渡期间已经交易的车辆应该怎么办?能不能如期上牌?经营企业关注存量二手车将如何规定?未来如果买车是什么形式注册登记?已经进行了公证的，特别是5月16日之前已经购车的，按照通告公证应该提供什么材料、如何办理等。
交警部门提醒大家不要扎堆办理黑花杀手，通过初步测算，在5月31日前，时间足够办理公证。有网友反映，尤其是海口5个公证处，一些公证处所需提供资料不同。目前已将该情况向公证处反映，5月18日下午交警总队和公证处进行协商，对公证点提供资料方面会进行磋商，对公证程序和公证资料将进行统一并广泛告知。公证处提前工作时间、中午办公、周末接受公证，方便群众进行办理。
同时，5月16日前发生的车辆交易行为需要公证，从5月17日起，海南省公证协会已经在全省范围业务点开始了部署、动员等工作，各公证处陆续接受公证。经初步测算，在5月31日前基本满足全省符合条件车辆进行公证，广大车主没必要扎堆前往办理。针对有市民、网友反映有些公证处对相关证明材料要求不一致的情况，省交警总队在5月18日下午已经和公证处进行磋商，统一公证程序和公证资料并将通过新闻媒体、交警微信公众号等多渠道广泛告知。为了方便市民办理公证，公证处将开放时间提前到早上8点，中午和周末也将办理公证业务。相对省内其他市县，海口地区需要公证车辆较多，海口交警支队也在协调公证处，预计采取预约方式，届时可以通过海口交警微信公众号等方式进行预约;其他市县公证车辆也将通过前期排队、轮号等形式进行办理。
Q：小客车如何定义?
小客车包括小型载客汽车和微型载客汽车。小型载客汽车是指乘坐人数(包括驾驶员)不超过9人或车长6m以下的汽车，微型载客汽车指车长3.5米以下且发动机气缸总排量小于1000ml的汽车。已经取得行驶证的车辆可以直接查看行驶证上注明的车辆类型，一般家用车都属于小客车。
Q：什么是存量二手车?
是指2018年5月16日0时前二手车销售经营单位已经收入的但还未销售的车辆，无论已经过户到二手车销售单位名下还是保留在原车主名下，经过二手车销售经营单位统一向二手车交易市场申报备案后经公证并确认公布后，认定为存量二手车。
Q：小客车保有量调控管理的具体细则如何?因为我们的公告发布之后，很多市民就担心摇不到号，所以确实也出现扎堆购车的情况。
小客车保有量调控管理的具体细则和暂行规定，交警总队正会同相关部门抓紧制定，7月1日前将向社会公布征求意见，再进行进一步修订完善中加枫华，最后公布施行。
提醒全省广大群众，不必过度担心，实施小客车总量调控是为了长期考虑，为了更好维护海南良好的生态环境，相比其它实施调控管理的城市，海南实施调控的计划会有较大差别。
预计采取摇号、竞价等调控配额增量的指标比例相对其它城市会更高，实施调控时会充分考虑到本省群众对小客车的正常需求。提醒广大群众，在实施细则公布之后，没必要过分担心未来买车上不了牌的情况，不必扎堆买车独舞的军阀。没有买到车的群众不必过分担心，为了满足群众需求，工厂宿舍管理制度确保科学控制机动车快速增长的前提下，采取摇号和竞价两种方式并行，满足短期内不同人群的需要。
Q：没有海口居住证可以不可以先公证，到上牌时再提供居住证，或者居住证正在办理中，能不能协调让派出所出个证明代替居住证。5月31前居住证还未办理下来，怎么办?
不可以，公证需要提供不可或缺的材料，材料必须齐全。由于系统升级影响暂停领取居住证叶圣涛，如果在5月31日前，能够领到居住证，可以继续办理公证，如果5月31日拿不到居住证，(且符合相关规定的)将具体研究解决。
Q：汽车限购，每人只能买一辆车吗? 还是说新能源的车可以买多辆，纯油动力的只能买一辆?
两者调控的方式不同，新能源车实施排号方式，如果本月排号100辆，如果排在前100名的，可以获得号牌。平时管理过程中将对新能源车提供差别化对待，以此引导、鼓励群众选择新能源车出行。徐慧宣
Q：我是海南人，目前家都在海口，户口是海口的，但是我在外省工作，就买了外省的车，办的是外省车牌，这样还能转回来吗?
需要参加竞价或摇号方式获得指标证明文件才能落户暴君的弃妃。至于指标证明文件怎么取得水浒神兽攻略，就是符合资格的购买人通过排号的方式排到了给新能源车上牌的资格，会取得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务;其他小客车通过摇号或者竞价的方式，摇到号了或者竞价成功后，会取得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务。
Q：交钱订车的人和买车人不一样，并且又不是直系亲属关系汤思雨，像这种情况怎么做公证?
公证处明确规定，如果交钱订车和买车人不同，并且非直系亲属，不可以办理公证。
Q：什么是指标证明文件?指标证明文件怎么取得仰月唇?
就是符合资格的购买人通过排号的方式排到了给新能源车上牌的资格寻龙诀洋子，会取得一个指标证明文件，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务;其他小客车通过摇号或者竞价的方式，摇到号了或者竞价成功后，会取得一个指标证明文件夏嘉璐，凭该指标证明文件可以办理注册、转移及迁入变更登记业务。
Q：我需要换车，现在名下的车辆想着转让出售，购买我二手车的人是否需要取得指标方能完成过户?是否必须保留原有车辆牌号?如果我不保留原车牌号，是否就没有办法取得更新指标?
如果在5月16日凌晨前交易，不需要取得更新指标，如果在之后，需要取得指标。保留号牌为登记业务中的编号环节，与取得更新指标无关。同时，机动车所有人购置机动车，使用满一年，报废或销售后可保留车牌号一年。新规实施后，具体保留车牌的规则将进一步明确。
Q：车子现在已经公证完毕，然后一定要在8月后才能上牌吗?在此期间能弄临时车牌吗?
5月16日前购置的车辆，并且已经完成公证手续的，由于5月16日已经暂停办理新车上牌手续，所以需要在8月1日恢复办理后再申请上牌，在此期间，可以申请临时车牌。外省车辆办理转移登记的，只要顺利通过公安“六合一”系统审核，也可以申请派发临时车牌。
Q：公证申请怎么申请?需要哪些材料?
一、公证申请
车辆尚未交付的，由汽车销售经营单位(含二手车销售经营单位)与购买人共同提出公证申请。车辆已经交付但尚未办理注册或转移登记的，应由购买人自行提出公证申请。
自然人申办公证的,应由车辆购买人本人亲自申请办理。特殊情况可委托他人代办，受托人须提供书面委托书。
法人及其他组织申办公证的,法定代表人(负责人)可以委托他人代为办理，受托人须提供书面委托书。
申请人应于2018年5月31日前提出公证申请，逾期申请的，公证机构不再受理。
二、申请人需提交的证明材料
(一)自然人购买新车的,需提交:
本人身份证明(非本市县户籍的需提供居住证);
车辆销售合同;
车辆销售统一发票或者购车款(含订金)转账凭证(含电子凭证);
销售方的营业执照副本复印件(盖章)、法定代表人身份证明复印件(盖章);
(二)自然人购买二手车的,需提交：
本人身份证明(非本市县户籍的需提供居住证);
车辆销售合同;
二手车销售统一发票;
销售方为法人或其他组织的，提供营业执照副本复印件(盖章)、法定代表人身份证明复印件(盖章);销售方为自然人的，提供身份证明;
车辆行驶证。
(三)法人或其他组织购买新车的,需提交：
法人营业执照或含有统一社会信用代码信息的相关证件;
法定代表人身份证明;
车辆销售合同;
车辆销售统一发票或者购车款(含订金)转账凭证(含电子凭证);
销售方的营业执照副本复印件(盖章)、法定代表人身份证明复印件(盖章);
(四)法人或其他组织购买二手车的,需提交：
法人营业执照或含有统一社会信用代码信息的相关证件;
法定代表人身份证明;
车辆销售合同;
二手车销售统一发票;
销售方为法人或其他组织的，提供营业执照副本复印件(盖章)、法定代表人身份证明复印件(盖章);销售方为自然人的，提供身份证明;
车辆行驶证。
三、办证要求
除购买存量二手车外，各市县公证机构对符合条件的申请，应于2018年6月5日前按照一车一证明的方式出具公证证明文件，并将公证书副本(不装订)和《公证备案车数据采集表》纸质和电子文档(刻录光碟)各一份报送当地公安交通管理部门，同时将一份电子文档(刻录光碟)统一送交省公证协会，再由公证协会送交省公安厅交通警察总队。《公证备案车数据采集表》电子版格式及具体内容要求随后下发。
此外，我省还公布了海南省各公证处联系表、海南省各二手车市场联系表，方便市民办理相关业务。