看了不吃亏 下半年我们该如何置业？中产阶级爆出“三条铁律”-楼市飞说
今年以来，南京楼市调控丝毫没有放松的迹象，银行房贷利率持续走高，新房难求、二手房倒挂严重，楼市走向成迷。2018年的下半场已经开启，七月已至下旬，南京的开盘数量还不到10家，下半年楼市走向如何，我们又该如何打响自己的资产保卫战？
7月22日下午两点半，在城北新鼓楼中心豪宅——电建中储泛悦城市广场售楼处，一场关于“势动鼓楼 悦见机遇——楼市下半场我们该如何置业？”的主题沙龙正在火热进行。房掌柜总经理尹霄飞与凤凰品城市总经理刘天成林心茹，建邺区文化馆馆长于大威以及觅房南京总经理俞平，共同聊聊新鼓楼中心板块的前世今生以及楼市下半年的置业观。
繁华——没落——崛起
中央门商圈的前世今生
提起中央门板块，可能每个人都有自己的不同印象和看法，不管是老南京人还是新南京人，对这个板块可能都不算陌生。掌柜君还记得当初自己来南京上大学时刘子蔚，坐着长途大巴就是在这里下的车，当时的第一印象就是：人好多、车好多、路好多！
与会嘉宾们也给出自己的板块的印象：
于大威：三十多年前通天血魔，“立交桥”还是个新名词。中央门立交桥通车时，简直轰动了整个南京城、甚至是江苏省。南京人都觉得这是个特别了不起的事情，当时甚至有很多人特地过来，就为了看一眼这个立交桥。
后来剩女桃花劫，这里也成了交通枢纽，火车站、汽车站都在周边。板块慢慢变得拥堵不堪，中央门往北地区，也逐渐成了老南京人严重的“脏乱差”地带。
都说十年河东十年河西，中央门也是这样。随着近几年的城市扩张，吴春怡板块又开始大变样了，有了地铁有了商业还有不少品牌房企，可能几年后，板块又不可同日而语了靠大虾的做法。
刘天成：像我们这种从小就生活在南京的人，对中央门一直有着特殊的感情，虽然真正的中央门在1957年就被拆掉了，但大家对这个板块依旧很认可。中央门辉煌过的，火车站、汽车站、南京商厦，这里曾经很繁华。
但现在人再看这个地方，总觉得“有点偏”。其实你看它离主城的距离是非常近的，才5公里左右的距离。
好在星际机兵，这几年，随着城市的高速发展，老城区也被重视起来。地铁通过来之后，板块更是不一样了。总体来说，对于整个南京来说，这里依旧是中心区。
俞平：03年来到南京，当时出差很多，每次都要从中央门汽车站往返邬娜，中央北路是南京主干道。在互联网没那么发达的时候，这里的金桥、玉桥等等商场，解决了多少人的生活需求。
黑龙江路上的企业，也都是当年的“大哥大”级别。
1km玄武湖 5km新街口
新鼓楼品牌房企扎堆入驻
近年来，包括电建、葛洲坝招商、龙湖等品牌房企的进驻，围绕板块布局了一批新的地标商业，扛起了重振中华门商圈的重任。激活了新鼓楼中心商圈的成型密码，让人们不得不重新审视这个板块。
那么，为何这么多房企都看好这片土地，这个板块在这么多品牌开发商的共同推进下，又将迎来怎样的发展契机呢？
刘天成：对于“为什么有这么多开发商选择扎堆于此”的问题，我们可以从南京这些年的发展规律来看。南京这几年的发展，其实都是——滨江发展。包括河西、江北、新鼓楼、鼓楼滨江等等，这些近几年大热的新兴的板块，都拥有滨江的优势。
而城北这个板块也很特殊，它不仅“滨江”，距离长江直线距离2公里左右，还属于鼓楼区。我们都知道，鼓楼板块一向是南京的政治、经济文化中心，区域实力一直都在。这里的自住需求很盛，板块实力很强，开发商们也很懂这一点。
俞平：眼下一二线城市的中小型开发商，已经发展到了一个瓶颈期。眼下动作较多的，都是大型实力开发商，这几年也多以合作开发的形式居多。合作开发对于开发商而言，是个规避风险的好办法杨蕙如，对于资金链而言很有好处。毕竟这个圈子里，有钱又有地的才好做事，但土地一直是稀缺资源，合作开发给了更多开发商机会。
而从另一方面来讲，大型开发商们抱团打造一个项目，各自取长补短，对于产品和客户而言绝对是好事。当多个品牌开发商集中入驻同一个板块时，不仅仅是对某块土地的利好，对于整个板块片区，都有着很好的提振作用。
现在在看这个板块，依旧有很多过人之处。首先你看我们今天这个售楼处，它距离玄武湖的直线距离才一点几公里黛色霜青，真的是核心区域了；而且，现在主城已经是没多少地可供开发了，稀缺性是妥妥的。有了稀缺性、又有玄武湖在旁边伊茂森，可以说是依山傍水的板块了。
下半年我们该如何置业？
短期看金融、中期看土地、长期看人口
自2016年10月开始的这波调控潮，至今没有任何放松。今年楼市发展相对也比较低密，房价自不必说，依旧是“限”字当头，没有任何放松，每个月的国家统计局也会定时播报这一“战国”。在成交量上，也一跌再跌，上半年南京的卖房量更是创下了六年新低，不足去年的一半。
楼市行情可以说是很紧张了，那么在这样的大背景下，下半年我们还能买房嘛，该怎么买？
俞平：上半年楼市卖的确实不多，但是我们可以看看库存量，还是维持在两万多，可见上半年卖房不多，并不能得出市场低密的结果，上市量紧缺也是很大的一部分原因。
对于是否还能买房这个问题，他也分享了自己的买房观：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
首先是金融层面，金融货币超发下的市场，手握重金的人都心有不安，如何跑过通货膨胀，如何打好自己的资产保卫战，也成了买房人关注的点。股市低迷、中美关系紧张，只有房地产才相对坚挺。
而从土地方面看，一二线城市的土地储备一定是越来越少的，土地是一种资源，不管怎样，他也不会回到五年前，十年前的状态的。南京主城的可供开发地块一直比较稀少，鼓楼的土地就更具备稀缺性了。在这样一个风景、人文、学区、配套等方面都不错的板块水腐传，自然也不会错。
人口方面更不必说，从高校来看，除了北京上海，南京的高校排全国第三，再加上安微等地的，南京的人才吸引力很强的。再加上南京的人才政策很优厚白殊羽，对于大学生落户的条件也一再放松，1000万的人口目标可期暗月岛。
刘天成：在调控不放松的大背景下，对于购房者而言，首先需要明确自己的购房目的。
如果是自住的话，首先应该考虑的是区域，要结合自己的上班地点、生活习惯、活动区域等来选择，没必要一味追求热门板块；
从投资的角度来看，南京现在很热的几个板块，大家都有数。但这些地方都是要拼人品的，能不能摇中是个很大的问题，如果运气不好，一直摇不中，大量资金在手能不能妥善处理匪风悍气？前阵子江北就有项目虽然摇号的人很多，但却没卖完，可见买房人现在已经比较理性了。
不过，如果从稳健的角度来看，新鼓楼中心或许是个不错的选择。现在受到买房资格、银行贷款等等限制，不管是刚需、改善还是投资客，买房都要非常谨慎。在鼓楼新中心这里，刚需的话，可以买个小户型；改善的话，大户型也不错；投资来说，这里不会暴涨暴跌，是个比较稳健的板块。
于大威：其实买房如果是用来住的话，最先要考虑的应该是——方便。
吃喝玩乐行，要方便才具备生活舒适度。有人追求投资价值，说这个新兴板块好、那个新兴板块好，但你真的去了，发现，可能买包盐你都要出去个几公里。而规划方面，会不会变还另说。
鼓楼新中心这个板块，一直都是传统的居住区，板块的配套虽然有个别已经显得落后了，但其实你生活是非常方便的。现在又有很多的品牌开发商、大型商业综合体在逐渐入驻，还是非常不错的。
在售均价35900元/平
泛悦城市广场还有房可售
为我们沙龙提供场地的电建中储泛悦城市广场，目前就有房在售，户型面积为105、125、135、155㎡，房源位于1、3、4、5幢，在售均价35900元/㎡，均为精装修房源，装修标准4900元/㎡。
据了解，项目均采用的一线品牌，以精工美学系统、新风防霾系统、科技恒温系统等10大定制精工系统欲打造品质人居。
项目作为鼓楼新中心1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体，自身涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态，并配置了2400平方米华美会所、3200平方米9班幼儿园，此外还配置1万平方米的公共服务社区中心。
周边出行非常方便，除了已经通车的地铁3号线和1号线，还将有7号线和9号线经过，五塘广场站和规划中的城河村站都将成为换乘站点。项目距离3号线“小市站”仅500米左右，出行非常便捷。
此外，项目周边的城市景观资源也很丰富，临近红山森林动物园、神策门公园、长江观音景区等，休闲娱乐资源充足洪荒接引。更赞的是，在家阳台就能欣赏到玄武湖公园的风景哦马诺入口门！
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