海南岛18市县房价及买房攻略-海南椰居网
雾霾天已占全年大半，蓝天白云成奢侈品。特别是今年春节以来越来越多的购房者冲着海南清新的空气、大海、阳光、沙滩前来海南投资购房置业。先抛出一个观点，大家认为海南房产有没有投资的机会，假如我认为有，我相信很多人都会质疑我判断，下面我们将从政府的一系列规划来跟大家一起来聊聊海南的现在与未来前景以及投资的机会，让大家通过了解海南岛总体规划，从而帮助自己买到最合适、最满意又能兼顾投资的房子校园完全无用手册，而不是听置业顾问随便乱吹。
在开始分享政府的规划建设之前，简单的介绍一下海南岛。海南岛是我国唯一的热带岛省份，生态环境一流，自然资源丰富。美国国家地理杂志早在20世纪30年代就曾刊文指出，海南岛是除了巴厘岛、火奴鲁鲁之外，世界上第三美的岛屿。
政府对开发各城市圈的规划定位
东部以每年一度的亚洲论坛举办地琼海（博鳌）以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈；
西部以昌江、东方、洋浦为主定位为琼西休闲工业经济圈，为什么政府会怎么安排有耳非文，因为昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂。政府因地制宜，将该区域定位为琼西休闲工业经济圈，但是总体而言海南没有大工厂，本质上还是以休闲工业为主。
中部主要以山地为主，政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲业经济圈
北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。
拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的琼南国际旅游经济圈，将该区域打造为国际型的大都会。
政府以琼北、琼南两大经济圈为主辐射带动全省；以高速公路、高速铁路、滨海旅游公路、机场港口为依托，优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局；加快特色产业小镇和美丽乡村建设，形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。
从海南省国际旅游岛政府的整体规划和定位可以得知，如果你想走国际范、时尚范，应该选南部区域；
如有想体验和感受花园城市之美、亚洲论坛风范应该选择东部区域；
如果想选择在海南长时间居住养老，应该选择北部区域；
如果你想休闲养生，应该选择中部区域。
大家可以根据自己的需求，挑选更适合自己的房子，而不是听置业顾问随便乱吹，这就是了解政府规划和地域特点的重大意义所在。
政府对海南岛整体规划的使用原则
政府除了对5大区域规划外，政府还针对全岛规划做出了一般性的使用原则。
1、重视海洋开发，政府也是考虑到整个海南的优质资源都集中在沿海地区，所以海南的高铁也都是沿海而建（可以看上图），政府是期望把海边可用的资源都利用起来异世帝尊。5大规划区里面也略有提到，一般海南发展最快的城市都是在沿海区域。
2、还有就是均匀性开发，不能让出现两极分化特别明显的局面。所以政府对海南岛每一个市县都做出了相应的关于未来发展的主题规划规划并付诸实施。
很多人又会开始质疑政府只是光讲规划，没有执行，没有落地，都是给大家画大饼。下面就是在大的规划执行下取得的成果。
政府对基础配套设施的建设
基础设施功能的建设主要包括省域路网(包括机场、港口、铁路、公路等)、光网、电网、气网、水网等 “五网”建设，这“五网”在3~5年将会建设到什么样的一个水平，大家往下看
路网：推动全省“海陆空立体化交通系统”的一体化互联互通。
光网：按“一年补短板、三年达先进、五年要领先”的目标勇者决战，实现我省网络强岛建设的突破性发展。
电网：建设全岛智能电网系统，完善电源与输配电网络设施建设，改善农村电网服务水平。
气网：逐步提高全岛燃气普及率;实现管道天然气覆盖全省市县城区。
水网：构建防洪抗旱减灾、水资源合理配置和高效利用、水资源与水生态环境保护三大体系。
关于人才教育建设
海南基础教育薄弱一直是个问题，影响很多高素质人才难下决心到海南发展。从2015年起三年内，海南投巨资，在全国范围内，为各市县中小学校和省属中学引进６０名优秀校长、２４０名学科骨干教师，覆盖小学、初中、高中三个学段。
本省的重点中学，海南中学、华侨中学、海口一中、文昌中学、海南师大附属中学、嘉积中学等。
已经落地的一批知名分校，如中国人民大学附中、附小，北京大学附中、附小，清华大学附中、北京师范大学附中、中央民族大学附中、北京海淀外国语实验学校、华东师范大学附属中学、西南师范大学附属中学、华中师范大学附属中学、湖南师范大学附属中学等等。
教育软硬件的升级，已经吸引更多知名企业落户海南，加快推动服务与互联网经济在海南的集聚发展。
医疗规划建设
海南已经有超过10家三甲医院。目前，引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院（301）海南分院已经建成，恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业，这是世界顶级哈佛医学院，首家国外合作的医院。
距今已有180年历史哈弗布莱根医院，是全球产生诺贝尔奖最多的医院之一。该院已成为人类疾病的基础、临床和转化研究等方面的国际领导者，连续多年被评为全美最佳医院，在癌症、心脏病、妇科等多个领域均处于世界领先水平。
复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约；上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院；中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院；天津肿瘤医院海南分院；华中科技大学同济医院；北京口腔医院等落地。正在洽谈托管与分院建设的还有四川华西医院、北京协和医院、北京宣武医院、中国中医研究院等。
国务院特批海南博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区，正在如火如荼的快速建设中，目前，国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入住。
医疗服务基本建立金智恩。由省、市(县、区)、乡镇(社区)、村四级医疗卫生机构组成的医疗卫生服务体系。
一小时三级医院服务圈。完善东西南北中五大区域医疗卫生中心;实现全省“一小时三级医院服务圈”全覆盖。
城乡医疗服务体系。城市以区域医疗中心，专科医院为主，社区卫生服务机构为基础，门诊部、诊所等为补充;农村以市、县级综合医院为龙头，乡镇卫生院为骨干，村卫生室为基础构建城乡医疗服务体系。
交通规划建设
北部海口的美兰、南部三亚的凤凰两大国际机场、东部新通航的博鳌机场，西部正在规划中的机场（儋州）等，使得空中出入海南更为便捷。
环岛高速、环岛高铁已经建成。未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。
由中铁十八局二公司参建的我国首座集公路、有轨电车、输水、电网、燃气、光纤等六大通道功能于一体的跨海大桥——海口如意岛跨海大桥于2月18日全面开工，预计在2019年上半年建成通车。
新兴产业，大型企业大力投资
优良的生态环境、巨大的发展潜力，海南吸引了海花岛、观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海南投资。
万达集团。海口市政府和大连万达将在文化体育、医疗健康、商业地产等领域深入合作，“十三五”期间投资总额500亿元以上。
此外，万达集团还将在海口布局体育产业、影视产业等，将国际铁人品牌赛事、国际自行车竞技赛事等一批国际性赛事和国家重大体育赛事落户海口，在海口积极拓展影视产业链。
阿里巴巴。阿里巴巴将旗下阿里巴巴文化娱乐集团南方总部落户海口文化产业园，打造阿里文化娱乐生态，推动文体产业的开发运营和集聚发展。阿里旗下的阿里体育将投资海南体育赛事公司，携手优酷土豆、阿里影业、阿里音乐、阿里游戏、Uc、阿里文学、数字娱乐等八大文化娱乐版块，助力海南打造中国新兴影视产业集聚区。
目前己有美拉传媒、方金影业、红豆荣焕影视、及阿里巴巴影业基金、云锋基金等40余家知名文化企业和基金入驻海南文化产业园。
爱奇艺。北京爱奇艺科技有限公司与海口市政府签署战略合作协议奇幻孽缘，通过省、市和企业的共同合作六岁小狂仙，推动涵盖爱奇艺全部内容制作业务的创意中心落户海口。
到目前为止海南全省住宿饭店4000家,度假与高级娱乐设施已经建成和正在准备建设的五星级酒店近百家，已有25家国际知名酒店管理集团、61个酒店品牌进驻海南。三亚是目前全岛5星际酒店最多的市县。其次是陈红胜海口。总体可以看出海南是以旅游、文化产业为主，其它产业为辅的经济发展形势。
相信大家看完以上对海南政府的规划分析后，对海南目前的环境已经有了很大的了解，还是那句话大家买房还是要根据自己的需求，挑选更适合自己的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。顺便分享一下自己多年挑选房子的心得，我之前也有分享过，房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子才真旺姆，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经非常完善的房产我们称为成熟性房产。
所以，投资房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨、兑现投资价值的过程。但是选目前“要啥没啥”的房产，你得要全面的了解海南政府的规划方向，才能做出有效的评估。
大家都说海南的基础配套不齐全，不具有投资价值。现在海南政府的规划就是慢慢让配套从无到有，从有到更好的过程。要是等到什么都有了，估计到时候自己又只能当接盘侠了。
我们是否曾经问过自己这些问题山本美香？
1、我们为什么要到海南买房？
2、我们对海南的各市县地理位置、气候、环境、人文习惯具体情况了解程度？
3、我们想在海南哪里买房女儿国记事，我们心里可以接受的价位是多少、对房子的需求有多大？
4、在海南买房，意味着什么，会买到什么？
我们购房的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样？今天我们再分别对这些问题做一个分享，让想在海南投资购房置业的朋友们少走一些弯路，选到适合自己的好房。
你为什么要到海南买房？
为了度假、养老、投资？今天我们再分别对这些不同的需求一 一做个分享。
＃养老型购房需求＃
“养老型”需求购房者普遍特征分别为：
1、已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家
2、退休了且长期生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶着冬天来海南过冬，逃离雾霾
3、快退休了，提前过来购买期房，等退休了到时候房子也建好了直接过来居住养老。
4、患有“三高”、“鼻炎”、“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。
由于涉及到老人独居，在买房的时候需要考虑的因素有很多，不要一味追求环境多么漂亮，离海边有多近，而应该更加考虑：
生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。
环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、富含负养离子、富硒（让人长寿的矿物质）等要素是长寿、养生、养身质量的重要条件。
交通便利：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、的士等，保证每日出行的便利。
医院便利：距离大医院较近，不能超过5公里，方便老人就医。
娱乐配套齐全：社区应配有游泳池、温泉、公园、棋牌室等以丰富老人的日常活动。
每一个人追求的养老生活方式都不同，你选择不同的地区就会有不一样的养老生活方式！下面将对海南的某些市县适合养老做分析，还是那句老话养老并不是别人说哪个地方有多漂亮多便利就是好，除了外部条件，自己住着心里舒服的房子才是最好的。
＃度假型购房需求＃
“度假型”需求购房者普遍特征分别为：
1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来
2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短
3、同家人或朋友一起到海南度假者，安老师是建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。下面将对东线的区域做一个分析。
4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游
此类型楼盘，买房时一定要考虑一下几个因素哦！
1、度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。
2、选择海景房顾小雨，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、被子发霉、家用电器设备损坏。
3、物业一定要好，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。
4、喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。
＃投资型需要购房者＃
“投资型”需求购房者普遍特征分别为：
1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做投资
2、投资型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感
3、将投资房地产当成资产保值的理财方式
4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划仝正国。
选择在海南做投资注意事项：
1、项目所在地区是否为未来发展重点发展区域
2、优先考虑海景资源优势的项目、酒店式公寓或产权酒店
3、周边配套，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和
4、该项目是否具有其他地区没有的独特资源
5、做投资要兼顾大方向，考虑小细节才能买到增值更大的房子。
那么，在海南岛，如何才能买到一套好房呢？
一.海南岛特色
海南岛的特色是什么？
柔和的冬日暖阳、一等一的空气质量、随时可畅游的南海之滨、神秘的热带雨林、垂涎欲滴的热带水果和野生海鲜、不断美化、不断完善、不断进步的城市......这就是越来越国际范儿的海南国际旅游岛。
那么海南岛的房地产具有什么的特色呢？我们来按不同的地区来分析。首先看区域划分：
最南端：三亚
最北端：海口
东部市县：文昌、琼海、万宁、陵水
中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙
西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东
三亚生态圈：以分界洲岛的牛岭为界，牛岭以南的区域属于三亚生态圈，是热带海洋季风性气候，类似三亚，包括三亚、保亭、陵水、乐东。
1.三亚
三亚是中国冬季最温暖的地方，属热带海洋季风性气候，最冷的季节保持在20度以上；也是中国空气质量最好的城市。
三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光。全国最长寿地区（平均寿命80岁）谢楚余。分为吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区。
三亚无疑是度假、养生、商旅、休闲、过冬的首善之区。
房价：三亚市区房价23000元/平米起价，三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾3万到4.5起价。三亚市区限购，要连续交2年社保才可以买房。
2.海口
海口，别称“椰城”，海南省省会，国家“一带一路”战略支点城市，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，土地面积2304.84平方公里，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。美食有清补凉、海南粉、椰子饭等。
海口市辖秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。
房价：现在海口新房子起价16000到25000元/平米。海口主城区限购，郊区不限购，要连续交2年社保才可以买房。
3.陵水
陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。由于地处北回归线以南，气候属热带岛屿性季风气候。美食有陵水酸粉、琵琶蟹。
房价：清水湾、香水湾、富力湾均价2万/平米，县城1.6万/平米起。
4.万宁
万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市112公里，北离海口市139公里，处于东线高速公路中部。美食有和乐蟹、东山羊。
房价：万宁市区房价1.2万到1.4万，兴隆房价1.4万到1.8万，石梅湾跟神州半岛房价1.6万到2.5万
5.琼海
琼海，位于海南省东部，万泉河中下游，北距海口市78公里，南距万宁市60公里，三亚市163公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。徐砺寒宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河。美食有万泉河鲤鱼、加积鸭。
房价：琼海市区1万元/平米，博鳌镇1.6万到2.2万元/平米。琼海属于限购区域，购买琼海市区要连续交1年社保，购买博鳌要连续交2年社保。
6.文昌
文昌，古称紫贝，自西汉建置已有2100多年历史，为海南三大历史古邑之一，海南闽南文化发源地，海南文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。城市美食有文昌鸡、抱罗粉、糟粕醋、赤烧等。
房价：文昌市区房价8500/平米，月亮湾房价9000到10000/平米，高隆湾房价9500到20000/平米
7.澄迈
澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，与广东雷州半岛隔海相望。自西汉元封元年（公元前110年）置县，至今已有2100多年，史脉久远、人文炽盛，因古县治老城有“澄江”、“迈山”黄少岑，故取山水名之首定县名为“澄迈”。特产美食有福山咖啡、澄迈苦丁茶、美亭香蕉、咖啡酒、无核荔枝。
房价：老城镇房价8000到13000元/平米，靠海12000到16000元/平米
8.临高
临高县，位于海南岛西北部。西北濒临北部湾，北临琼州海峡。名优特产有临高乳猪、东江玉兔、南宝鸭等。
房价：临高县城均价7800元/平米，靠海的1万到1.3万/平米。
9.儋州
儋州地处海南西北部，濒临北部湾，北至省会海口市130多公里，南距三亚市280多公里。儋州市有着悠久的历史和众多古迹，古迹多为宋代以前，如汉代伏波井、中和古镇、东坡书院等。
美食有洛基粽子、长坡米烂、松涛鳙鱼、光村沙虫。
房价：市区房价均价7000元/平米，白马井靠海，海花岛附近1万到1.5万/平米
10.昌江
昌江黎族自治县地处海南岛西北偏西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。
著名景点有棋子湾，霸王岭自然保护区。美食和土特产有乌烈乳羊、黎族山兰酒、鱼茶、昌江芒果昌江海鲜、野生蜂蜜、黎族土陶等原生态等。
房价：县城石禄镇6500元/平米起价，棋子湾8000元到13000元/平米。
11.东方
东方市是海南西南部的经济中心，海南岛第三大真正意义上的滨海城区，西南重镇，空气纯净，环境优美，市区驻地八所镇，市内有著名港口八所港，海南粤海铁，海南高速，海南西环高铁均通过市区。著名景点鱼鳞洲风景区、大田坡鹿保护区、俄贤岭等。美食有东方四更烤乳猪、椰子船等。
房价：二环路、火车站附近均价8000元/平米，海边9000元到16000元/平米起价。
12.乐东
乐东黎族自治县位于海南省西南部，靠山临海，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，西北靠东方市。著名景点有尖峰岭国家森林公园，毛公山、黎母岭、莺歌海等。美食有黄流老母鸭。
房价：县城8000到10000元/平米、海边1.5万到2万/平米。
13.保亭
保亭黎族苗族自治县位于海南岛中部五指山南麓，山清水秀，风景秀丽。地处海南省南部内陆，东接陵水县，南邻三亚市，西连三亚市、乐东县，北依五指山市、琼中县。
著名的旅游景点有七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区等。名优特产有红毛丹、龙眼等。享受热带雨林、享受七仙岭温泉。
房价：县城房价1.3万到2万/平米左右、七仙岭别墅4万/平米左右。保亭属于限购区域，要连续交2年社保才可以买房。
14.五指山
五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，也是海南省中部少数民族的聚居地。
五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭 、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院 、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞 、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。特色饮食有竹筒饭、水满茶、山兰酒等超级家仆。
不到五指山，不算来海南。
房价：1.1万到1.4万元/平米左右。五指山限购区域，要连续交2年社保才可以买房。
15.琼中
琼中黎族苗族自治县是海南省下辖的民族自治县之一，县境地处海南岛中部，五指山北麓。县名“琼中”就是由于位于琼岛中部而得。琼中境内域位于热带海洋季风区北缘，雨水充沛，气候温和，四周群山环抱，有独特的山区气候特点。
著名景点有黎母山森林公园，百花岭、长兴飞水岭瀑布、白沙起义纪念园等。特色水果有琼中绿橙。
房价：均价6400元/平米左右。琼中属于限购区域，要连续交2年社保才可以买房。
16.白沙
白沙黎族自治县位于海南岛中西部，是海南省的一个自治县。东与琼中县为依，东南与五指山市交界，南与乐东县相连，西与昌江县接壤，北与儋州市毗邻，位于南渡江上游。
著名景点红坎瀑布，邦溪坡鹿自然保护区，陨石坑，坝王岭森林自然保护区。地方特产有白沙绿茶。
房价：均价5500元每平米。白沙属于限购区域，要连续交2年社保才可以买房.
17.屯昌
屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里，东与定安、琼海接壤，南与琼中交界，西北与澄迈毗邻，是琼北台地进入五指山区的咽喉要道。
著名景点有木色湖、卧龙山、洪斗坡、银岭、深田湖等。特产：屯昌黑猪、屯昌阉鸡、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、罗氏沼虾、珍珠石榴、南药等。
房价：6000到7800元每平米左右。
18.定安
定安县位于海南岛的中部偏东北，东临文昌市，西接澄迈县，东南与琼海市毗邻，西南与屯昌县接壤杨亿巧对，北隔南渡江与海口市琼山区相望极品异能宅男。
定安县有古色古乡“百里百村”、南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城（定城）、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等，许多古建筑和革命纪念物被列为省、县级保护文物，旅游资源丰富。美味特产有定安粽子、定安黑猪、定安富硒大米等。
房价：6000-7500元每平米左右。