本土房企全军覆没！品牌大鳄吃死西安：首付最高376万！-西安特价房
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2017爱不释手造句，对于开发商来说，是高歌猛进、欢呼雀跃的丰年；对于购房者来说，却是心惊肉跳、恐慌追涨的灾年。
这一年里，买家与卖家，犯不着拉锯博弈桓台租房，也鲜少有优惠，什么电商拓客、销使带看，一概不用就能吃定客户。
年度TOP10榜单 本土房企消失
2017西安TOP10房企销售排行榜上，本地房企全军覆没，仅在TOP20的末尾，天地源和紫薇还在挣扎，未来退出前20似乎也是大概率事件。而融创、碧桂园等外来大鳄则风卷残云，直接突击杀入前五，要知道，他们进入西安甚至还不到两年时间。
对于购房者来说，买房子喜欢捡大牌，就像追捧LV，迷恋香奈儿一样，品牌开发商的项目有一种魔力，产品好、户型棒、物业贴心、升值超快，最最重要的还有一点，那就是维权扯皮、烂尾跑路的风险相对较低曹功先，可以买的放心。
可以预期的是，未来几年，品牌房企在西安开发的房子会越来越多，尤其是全国一线房企，他们将无处不在滕彪。
拿地！拿地兽兽成双！拿地！！这是某大牌房企办公室墙上的醒目标语，抢肉夺食、血雨腥风，这才是品牌房企当下在西安的真实写照。
某品牌房企墙上的标语：拿地！拿地！拿地！！
品牌楼盘单价至少10000以上
品牌房企一统江湖的2018年，想要在西安购置一套房产，当然需要付出更大的代价。房帮梳理最近三个月TOP10房企价格备案记录发现，高层住宅平均单价11142元/㎡，小高层均价12119元/㎡，洋房均价14668元/㎡，别墅类豪宅物业大体均价为25442元/㎡。
就十家房企的开发偏好来看，万科在西安开发的项目多为高层、小高层，别墅洋房很少涉及；万科、恒大、融创、碧桂园所开发的项目，几乎全部为精装产品，绿地、保利早前项目多为毛坯，而今年以来也开始在西安尝试做精装，比如绿地新里公馆、保利天悦等，而金地、华远、金辉等开发商在西安更偏好做毛坯产品。
TOP10房企西安项目近100天备案价格汇总
品牌房企
整体均价
高层
小高层
洋房
别墅
万科
11984
11987
12456
13339
/
融创
15371
13294
14305
15071
22199
恒大
11443
11922
/
16517
22268
绿地
11759
10321
10776
17060
/
碧桂园
12101
10171
13642
13525
/
金地
17269
10824
11083
15136
27874
保利
12742
11899
/
15692
/
龙湖
23919
/
/
12901
29428
华远
11195
9618
/
12773
/
金辉
10349
10243
10455
/
/
想买TOP10的房子 先准备30万首付再说
购房最大的障碍是首付问题，解决了首付秦裕陈蓉，才有了购房入场资格。从TOP10房企现有项目来看，高层住宅的起步门槛20万（房子足够小，比如70㎡左右），其余首付大多在30万档百字令微情书，户型大点的首付100多万也有，别墅洋房按四成首付计算，大多八九十万，金地湖城大境的别墅物业，首付四成至少需要376万门佳慧，当然这类购买人群有的是一把付的实力。
2018年，西安市场上的新项目将如雨后春笋般出现陈华丰，并且多以100㎡以上的改善型产品为主，市场库存在现有状态下将持续攀高。品牌房企鱼贯而入后，市场竞争将进一步加剧，若价格控制得力，房价暂时会稳定在1万出头的样子。
始料不及的事情也会出现，比如西安近段时间出现的部分开发商调高首付比例的行为，预料将是春节前的短期行为，待各家开发商确定了2018销售目标后，后续或回归正常状态，首套首付30%，二套首付40%。
西安TOP10房企近100天项目备案价格一览
万科地产
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
万科翡翠国际
38#精装高层
14321
67
2017.12.20
万科城市之光南区
6#、10#精装高层
12121
33
2017.12.14
万科东方传奇
14#精装高层
12971
32
2017.12.18
万科东方传奇
7、8、16、17精装高层
12983
32
2017.10.20
真爱万科公园华府
12#精装小高层
13086
60
2017.12.14
真爱万科公园华府
4#精装高层
12062
36
2017.11.16
真爱万科公园华府
16#精装洋房小高
13083
80
2017.10.20
真爱万科公园华府
17#精装高层
12072
36
2017.10.20
万科翡翠天誉二期
3#精装高层
12793
98
2017.11.28
万科翡翠天誉二期
4#毛坯小高层
8916
24
2017.11.9
万科城·润园
15#、18#、19#精装高层
10591
28
2017.11.29
万科金域未央
1#、2#、3#、4#精装高层
10639
28
2017.11.15
万科金域东郡
17#精装洋房
13595
70
2017.11.3
万科金域蓝湾
5#、6#精装高层
11228
30
2017.11.3
万科金域蓝湾
7#精装小高层
11199
30
2017.10.27
万科金域蓝湾
8#精装高层
11570
32
2017.9.30
万科金色悦城
37精装高层
10500
34
2017.9.30
融创中国
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
西安壹号院
3#、7#、8#精装高层
18382
108
2017.12.20
南长安街壹号
32#、33#、35#精装高层
9865
32
2017.12.20
西安宸院
9#精装高层
12391
36
2017.12.14
御园
3#精装高层
11830
34
2017.10.17
御园
11#精装高层
10453
20
2017.9.30
融创星美御
8、9、10精装高层
16846
57
2017.9.30
融创揽月府三期
19#、20#精装小高层
10446
42
2017.9.30
西安壹号院
4#精装小高层
21985
127
2017.12.18
西安宸院
6#精装小高层
14253
64
2017.12.7
西安宸院
4#精装小高层
14252
65
2017.11.29
融创璟园
1#、2#、3#精装小高层
10592
44
2017.11.7
融创揽月府二期
1#、2#、3#、4#精装洋房
13985
85
2017.12.20
融创揽月府一期
24、25、26、27#精装洋房
13995
78
2017.11.28
融创揽月府三期
4#、5#、7#、8#、10#、15#、16#精装洋房
14248
85
2017.11.28
融创揽月府三期
9#、12#、14#精装洋房
13917
84
2017.11.17
融创揽月府三期
3、11、13、17、18精装洋房
14074
85
2017.10.27
西安宸院
7#精装洋房
17139
103
2017.12.18
西安宸院
8#精装洋房
15686
94
2017.12.14
西安宸院
3#、5#精装洋房
17573
105
2017.11.17
御园
5、7、8、9、10#精装洋房
15028
86
2017.10.17
融创揽月府二期
5#-17#毛坯别墅
21993
326
2017.12.20
融创揽月府三期
1#毛坯别墅
22358
265
2017.12.18
融创揽月府一期
28#毛坯别墅
22247
237
2017.11.17
中国恒大
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
恒大帝景（二期）
14#精装高层
11990
39
2017.12.20
恒大御龙湾
3#精装高层
11855
33
2017.12.14
恒大翡翠龙庭
8#、10#精装高层
10486
22
2017.9.30
恒大养生谷
7#-10#精装洋房
16517
80
2017.12.18
恒大御龙湾
29、32、42-50#毛坯别墅
24908
206
2017.12.14
恒大御龙湾
24#、26#精装别墅
19628
141
2017.11.9
绿地集团
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
绿地国际生态城五期
毛坯高层
9096
22
2017.12.29
绿地国际生态城
5#毛坯小高层
10776
34
2017.9.30
绿地新里公馆
3#、15#、16#精装高层
11355
32
2017.12.14
绿地国际花都
10#毛坯高层
10512
27
2017.9.30
绿地城
1#、5#精装洋房
17060
93
2017.9.30
碧桂园集团
楼盘名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
碧桂园凤凰城
7#、9#、10#、11#精装高层
9679
27
2017.12.29
碧桂园凤凰城
1#、2#、3#、6#精装高层
9689
27
2017.12.18
碧桂园凤凰城
1#、2#、7#、8#精装高层
10245
29
2017.11.9
碧桂园凤凰城
3#、10#、15#精装高层
10234
29
2017.10.27
碧桂园凤凰城
18#精装高层
10513
29
2017.9.30
碧桂园凤凰城
21#精装高层
10423
29
2017.9.30
碧桂园凤凰城
23#精装高层
10418
29
2017.9.30
碧桂园凤凰城
49#、51#、52#精装小高层
14083
93
2017.11.29
碧桂园凤凰城
5-10#、13#精装小高层
13707
58
2017.10.20
碧桂园凤凰城
5#、6#、11#精装小高层
13690
58
2017.10.20
碧桂园凤凰城
13#、16#精装小高层
13297
76
2017.10.20
碧桂园凤凰城
19#精装小高层
13542
58
2017.9.30
碧桂园凤凰城
20#、22#精装小高层
13534
58
2017.9.30
碧桂园凤凰城
5#精装洋房
13283
57
2017.12.18
碧桂园凤凰城
9#、12#、17#精装洋房
14015
80
2017.10.20
碧桂园凤凰城
8#、12#精装洋房
13279
56
2017.12.29
金地集团
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
金地褐石公馆
21#毛坯高层
10550
36
2017.12.14
金地褐石公馆A地块
20#毛坯高层
11099
32
2017.11.3
金地褐石公馆A地块
19#毛坯小高层
11083
33
2017.10.27
金地褐石公馆B地块
5#、6#毛坯洋房
15136
88
2017.9.30
金地湖城大境二号地
22#、27#毛坯别墅
27892
376
2017.11.16
金地湖城大境二号地
32#、33#、34#毛坯别墅
27856
376
2017.11.16
保利地产
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
保利心语花园
17#毛坯高层
9486
29
2017.12.14
保利心语花园
19#毛坯高层
10729
32
2017.9.30
保利心语花园
22#毛坯多层洋房
12046
48
2018.1.12
保利天悦地块二
15#-1精装高层
15533
63
2017.12.18
保利天悦地块二
18#精装高层
15276
49
2017.10.21
保利天悦地块二
15#2单元毛坯洋房
19339
104
2017.12.15
保利天悦地块四
3#精装高层
15626
46
2018.1.12
保利林语溪
3#、4#毛坯高层
8327
27
2017.11.28
保利林语溪
1#、2#、8#毛坯高层
8320
27
2017.10.27
龙湖地产
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
龙湖香醍漫步六期
88#毛坯别墅
29403
222
2017.12.14
龙湖香醍漫步六期
92#、93#毛坯别墅
29454
223
2017.10.20
龙湖香醍漫步七期
103#、104#毛坯洋房
12901
72
2017.10.20
华远地产
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
华远海蓝城六期
3#毛坯高层
10337
28
2017.12.20
华远枫悦一期
3#毛坯洋房
12750
70
2017.10.20
华远枫悦一期
1#、2#毛坯洋房
12796
69
2018.1.12
华远辰悦
12#、15#、17#毛坯高层
8900
20
2017.9.30
金辉集团
项目名称
房源类型
备案均价（元/㎡）
首付估算（万）
备案时间
金辉优步花园
57#毛坯高层
9340
26
2017.12.07
金辉公园里
3#毛坯高层
10824
31
2017.11.09
金辉公园里
2#毛坯高层
10565
30
2017.10.27
金辉公园里
8#毛坯小高层
12659
49
2017.12.14
金辉优步花园
58#毛坯小高层
9348
32
2017.11.09
金辉优步花园
56#毛坯小高层
9360
34
2017.10.27
注：
首付测算标准：高层、小高层三成，洋房别墅四成李诚玉，以同批次面积较小户型作参考。
2017 直击·西安房事
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