聚集庞各庄——“金凤凰”庇佑下的新城南-地产财富会
地产财富会
北京、大兴，冷冽的寒风中，
一只钢铁骨架搭建而成的“金凤凰”雏形
已昂首伫立于京南郑翠萍，
望着这片即将迎来全面新生的土地。
2018-12-19
这是2018年12月的一个普通的冬天。这一天，北京大兴国际机场航站楼工程已经进入了屋面施工倒计时。
北京大兴国际机场航站楼
放眼望去，可见航站楼九成以上的安装工作都已完成，在鸟瞰视野下，一只金色的“钢铁凤凰”呼之欲出。根据当前的进度安排，到2018年年底，北京大兴国际机场航站楼的屋面就要正式全面完工。随后，2019年9月30日，这个位于城南的北京新机场将迎来正式运营。
而在北京大兴国际机场这只“金凤凰”的庇佑目光之下，周边的庞各庄镇，也即将在2019年迎来新生。
在庞各庄这个质朴的镇名之下，这一块热忱的土地，正在迎接着国际化的社区建设规划，迎来一批又一批强大实力的产业和企业入驻，也欣喜地接纳着一个个高品质生活配套规模的开工和完工……
未来，它也将迎来一个新名字——北京新航城核心区。
新航城网络化城镇体系图
规划中的北京新航城，定位为“百万人口级别”，由“一轴两核三区四组团”形成，四组团，指的就是庞各庄、安定、榆垡和礼贤组团。
其中，庞各庄镇，位于新航城核心位置，处在新机场多种利好辐射交汇之处，目前，早已结合自身生态资源优势，启动了新国门宜居新城建设，也成为这一轮新机场提速、运营在即的发展新阶段中，更受瞩目的人居区域。
城南计划与新机场的双重利好加持
对于发展中的北京新航城，好消息总是成双成对出现。
北京大兴国际机场的屋面即将竣工之时，新机场相关的交通建设也传出了最新消息——今年12月，北京市重大项目办向媒体透露，北京轨道交通新机场线地面及高架线区间主体结构近日基本实现贯通，新机场线已全面展开铺轨工作。
北京地铁新机场线规划图
而这条轨道，就在北京新航城核心区——庞各庄的西侧，未来将给区域带来便利的交通，打通区域所在的产业人才流动路线。
据介绍，北京轨道交通新机场线一期工程全长41.36公里，途经丰台、大兴两区，其中地下线和U型槽线路23.65公里，地面和高架线路17.71公里。北京轨道交通新机场线计划于2019年9月与北京大兴国际机场同步开通试运营。
轨道交通加速稳健发展，正是北京市发改委发布的新一轮城南行动计划中的重要一子。根据《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》中的新总规，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。思慕无期
“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织示意图
在上述框架中，“一轴”指的是南中轴生态文化发展轴——总规指出，要形成贯穿中心城区、南苑—大红门、北京新机场的生态文化发展轴；“两廊”则是串联中心城区、通州区、大兴区和津冀地区的京津发展走廊，以及串联中心城区、南部地区和河北雄安新区的京雄发展走廊；所谓“两带”，指的是南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段）；“多点”则是指，要高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城。
而随着北京新机场在大兴的建设发展提速、运营时间明确且封顶在即，在这只“金凤凰”的庇佑之下，新城大兴无疑成为了城南建设多点发展中更值得关注的区域。
随着北京大兴国际机场将建成运营，同时北京将高水平规划建设大兴国际机场临空经济区。北京大兴国际机场临空经济区定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区，是国家对外交往的新门户，也是打造北京发展的新引擎、京津冀协同发展的新高地。
庞各庄身处北京新航城核心位置，作为临空经济区的重要人居组成部分，受到城南计划和新机场建设提速、运营在即的双重利好影响，率先迎来了高品质发展焕新的重要时机，也成为新一轮城南增值中最值得关注的新城。尤其是在年末的资产购置窗口期，这里已经吸引了诸多人的热切关注。
多元价值增长的交汇之地
作为北京新航城的居住生活核心，庞各庄镇因在生态、交通、产业等多方面的优质价值交汇，而成为这一轮“金凤凰”庇佑下的城南焕新发展中，最不可错过的高潜质区域。
聚焦庞各庄，不可忽视的，正是此处的多元价值交汇。
从交通价值上看，庞各庄正处于临空经济区、北京新航城的重要交通线路交汇的黄金地带：
近在咫尺的地铁4号线天宫院地铁站可直达北京城内环的西单核心商圈；靠西有京开高速在侧，10分钟车程可达南五环，25分钟车程可达南三环；更有即将建成的地铁新机场线在旁，可直接通达南二环丽泽商务区与北京大兴国际新机场。
从产业价值上看，庞各庄已经聚集了一大批知名企业，它们携带各自特色的产业资源和产业人才相继入驻：
中国人寿集团、星牌集团、复华集团已经锚定庞各庄，将在此合作开发一个具备庞各庄资源特色和健康特色的小镇。据悉，其总投资将达300亿元人民币，未来将在此处形成“健康服务产业示范区”、“未来世界”和“生态农庄”三大核心片区。
首个落户大兴的航空公司——中国南方航空公司北京新机场建设指挥部也已经落户庞各庄。南航旗下的航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等多个支柱产业及相关资源，也将相继入驻。预计届时将有2万名左右的南航员工在庞各庄工作，未来则将带动至少10万人在此片区工作和生活。
可以说，资源和人才的聚集，必将会激发区域产业潜质，形成产业的聚集效应和优质增值，从而使得庞各庄片区迎来综合发展的面貌新生。
庞各庄镇规划示意图
最后，值得注意的是，在生态价值上，位于京南的庞各庄一直拥有难以取代的生态资源优势。
庞各庄在北京，早就因其优越的生态自然环境、丰盛的水土和盛产西瓜贡梨而著称。大兴唯一的一家五星级酒店和18洞高尔夫球场——龙熙温泉高尔夫度假村，就坐落在此，占地达2000亩。
曾经，被称为西瓜小镇的庞各庄，因生态优越而成为全京城人民周末休闲娱乐的好去处。如今，西瓜小镇庞各庄将因新机场的经济、产业、高素质人群需求拉动，迎来全新的发展。其首先被激发的，就是其优势的生态资源价值。
规划显示，在被定位为体育休闲名镇的庞各庄，这里有永定河百里长堤、西甜瓜观光园、万亩梨花庄园、大兴花卉园、中坤网球俱乐部、龙熙顺景高尔夫俱乐部、永定河神祠遗址、大兴西瓜节、梨花庄园赏花会等非常丰富的旅游度假资源。
未来，这些优势资源不止将继续吸引京城人民的周末度假，随着区域多方价值增长的加持，区域长居价值的进一步增长，更将吸引一批具有高质量生活要求的人群常居此地。据悉，正是因此，位于庞各庄核心区域的天恒旭辉7号院，目前就已经收到了多方的关注和来访。
可以预见，在“金凤凰”的庇佑之下，庞各庄或正在成为北京城南更具增长潜力的区域，也是这一轮资产购置窗口期中不容忽略的价值区域。
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