華人的機會來了！ 亞馬遜進駐長島市-世界美國通
11月13日，亞馬遜公司（Amazon）宣布把第二總部（HQ2）分別設立在紐約市的長島市和維吉尼亞的水晶市。紐約州環保廳（NYS DEC）長島市辦公室工程師苗壯說，聽到這個消息後，同事們都很激動。他說，HQ2給當地帶來的影響是「火上澆油」，最顯著的影響是「房價上漲」。他也後悔沒有在長島市「買房子」。
這裡將是長島市的亞馬遜HQ2所在地。（Getty Images）
紐約市華人房地產發展商有「幾十家」，但在長島市開發房地產的很少。盛世地產總裁Ben張笑著說，他們已在長島市開發了一棟九層樓，亞馬遜進駐的消息一披露，房價立刻上漲，他的那棟樓開始熱鬧起來。「過去，一個星期只有一個offer，現在每個星期都有十幾個offer，有人還要全部買下。」他透露，短短一周，該棟房子買價已經上升20%，原價是每平方呎要1000元至1100元，現在升到1300元。「不過，我們change mind，改為出租。」
公寓狂漲 照樣有人買
苗壯表示，長島市的真正開發始於2010年。房地產開發商開始在長島市建公寓樓。當時的兩房一廳的共有公寓（Condo）要價50萬元。「我曾經問過太太，要不要在長島市買棟公寓。」他說，若是在長島市買房，他上班也方便，但是太太認為當地不是生活區，於是在法拉盛買了房。於是，他每天乘坐7號地鐵從法拉盛到長島市上班。「現在，這個公寓已經升至150萬元，是當時賣價的三倍。」連棟屋中的兩房一廳一個單元，要價170萬元，還是有人買。
由於房市變旺，盛世地產剛剛蓋好的九層公寓改為出租。(Ben張/提供)
他認為，長島市交通便利，有地鐵、巴士、輪渡、火車與曼哈頓相連。若是乘地鐵，有地鐵7、F、E、Q、G、M、R號等，還可以搭乘長島鐵路去曼哈頓中城。目前，從長島市去曼哈頓已經開通三條輪渡線路。「這說明薛俨，亞馬遜老闆很有眼光。怡然自得造句」
租金便宜 沒曼哈頓擠
根據2010年美國人口普查，長島市佔地面積為540.94英畝，三個社區人口（Queensbridge-Ravenswood-Long Island City）為2萬30人。種族比例為：西語裔8104人，占40.5%；非裔5183人，占25.9%；亞裔占15.5%，3096人；白人2946名白人，占14.7% 。他說，現在年輕白人大量遷入，許多人來自歐洲，而非洲裔和西語裔比例在下降。同時，華人移民也開始增加。「早晨坐地鐵來上班，可以看到這些變化。」他經常午休時在附近散步，發現當地住有一些華人，但不集中，也沒有華人一條街。
從亞馬遜長島市HQ2，可看東河對岸曼哈頓中城。 (苗壯/提供)
紐約市盛世地產總裁Ben張說，長島市具有先天優勢，從長島市去曼哈頓只要十來分鐘，而曼哈頓的3房2廳月租要5000元，而長島市只要3000元。長島市不僅租金便宜，而且沒有曼哈頓擁擠。而且，長島市現在也有餐館、酒吧和藝術展廳等，文化生活不錯。
來自福州的Ben張透露，研究發現長島市的發展前景後，他於2014年買下長島市的一塊地皮，蓋了一棟九層商住樓。他說他只是一個中型地產開發商，只能做幾千萬元的地產項目。「當時的地皮價格為每平方呎150元，現在已經漲到300元，翻了一倍，而且還買不到。」他表示，由於稅務的原因，他準備向銀行貸款，把投資還掉，整棟樓改成出租樓。他們估算，單房（studio）可以租到每月2500元至2800元；一房一廳的月租金要3000元，兩房一廳可以租到3900元。「我們正在進行調查，租金很快就可以定下來。」
紐約市地鐵圖紅色箭頭顯示，長島市的地理位置相當優越。 (韓傑/攝影)
他對長島市非常有信心。他說，亞馬遜的員工多達2.5萬人，且平均年薪15萬元。隨著越來越多的亞馬遜員工家庭的遷入，長島市將更加繁榮。「我估計，再過十年左右的時間，長島市就會像曼哈頓中城那樣繁華。」同時，長島市又不像曼哈頓那麼擁擠，而離曼哈頓又那麼近，會形成一個黃金地段。
公共設施發展 影響周邊市場
盛世地產另外一名股東Barbie李負責房屋銷售。她表示，紐約房市增長十年後，今年初房市開始放緩，因此大家都認為紐約房市要從「賣方市場」變成「買方市場」。但是，亞馬遜進來帶旺房市，振奮人心，紐約市的房市可能又要反轉，現在回到「賣方市場」。
她說，亞馬遜對當地房地產的影響是，開發商正在賣的房子不賣了，而且房價一下子上升了15-20%。大家都看到亞馬遜來長島市是一個機會。同時，公共設施也會進來，並影響到周邊市場。近幾年，長島市的公寓蓋得很多，但是當地的商業比較差。因此，亞馬遜的進駐刺激很大。
曼哈頓的共享單車已經延伸至長島市。（韓傑/攝影）
目前，常春藤名校康奈爾大學（Cornell University） 正在長島市建設分校。「長島市正在成熟，居民一多，商店就能賺錢，就會越開越多。」長島市正在發展，而亞馬遜的進駐可以加速這個過程。
新澤西州IT資深專家單軍說，亞馬遜的第二總部設立對與傳統行業結合的其他行業都是好消息，如金融、保險、製藥、傳媒等。他說，美國華人支柱產業之一的中餐業，也會很需要。「不管你是什麼師，你總得吃飯吧。」
中餐可以吸引大量的華人和非華人食客。（本報檔案照）
ABC技術趨勢 要掌握
單軍說，他做了十幾年的大數據工作，感覺到從網上書店起家的亞馬遜的優勢已經擴展到基礎設施服務（Infrastructure as a Service）。在雲計算上，亞馬遜是排在第一位的，而微軟（Microsoft）只能排在第二位。
他把未來的技術發展趨勢稱為ABC。他指出，這個ABC不是指America born Chinese（美國出生華人）的縮寫，而是代表三種技術的第一個字母。A代表artificial intelligence，即人工智能；B是big data，就是大數據；C是cloud computing，就是雲計算。
高科技行業給華人提供就業機會。（Getty Images）
作為IT行業的資深專家的他指出，亞馬遜主要需要兩種職業：一是軟體工程師（software engineer），服務、開發電商，做好基礎設施；二為架構師（Architect）。架構師的工作是教會客戶怎麼使用這些軟體。同時，谷歌也進入了紐約市，也要把這些技術引入傳統行業。
中餐館、華人超市 尚有可為
目前，紐約市共有大大小小的華人社區十來個。華人社區的「標準配件」是中餐館和華人超市。盛世地產股東Barbie李也表示，長島市的開發對中餐業是一個機會。她說，長島市也有中餐館，但是生意不是很好。「如果亞馬遜員工家庭搬進來，就會促進當地中餐館的發展。」
Ben張表示，長島市的華人居民「挺多的」，很多華商在當地經營酒莊，但是沒有一個華人超市。因為沒有華人超市，不能形成華人社區，因此華人要買食材，都要去曼哈頓的唐人街（Chinatown）和皇后區的艾姆赫斯特（Elmhurst）買菜。「長島市就缺一個華人超市。超市一開，華人就會越來越多。」
華人超市成為美國華人社區的「必要配件」。（EPA）
在當地工作18年的工程師苗壯對此有同感。他說，長島市居民平均家庭年收入是6萬元，如果亞馬遜來了，就會帶來2.5萬名工程師，每人平均年薪是15萬元，高出當地居民兩倍多，可以提升當地的生活水準。這些人中午、晚上都要吃飯，而當地的商業街不長，飯店不夠，因為亞馬遜員工除了在自己的餐廳吃飯，有部分員工可能外出吃飯，中華美食在這時有競爭力。
他說，長島市的商業街維農大道（Vernon Avenure）也開始形成。街上有幾十家餐館，有意大利餐、日本餐、韓國餐、越南餐、古巴餐、西班牙餐和泰國餐，但是僅有一家中餐外賣店， 在今年關門了。「那個外賣店夫妻經營了近20年，生意特別好。」但是，他們的兩個孩子大學畢業後，可能不願意接手這個中餐館，於是夫妻倆把店關了。
高薪居民的增加，為中餐業者提供機會。（Getty Images）
目前，在商業街維農大道上，只有一對來自福州的夫妻開了一個熟食品店。」當記者聯繫熟食店老闆採訪時，但是這位福州籍女老闆表示不願接受採訪，「因為租約沒有談下來」。
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