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怡然自得造句这,才是当下最正确的购房姿势!-嘉兴房产超市网

这,才是当下最正确的购房姿势!-嘉兴房产超市网


在新时代下,我们该如何看待购房这个事?又该如何理性看待投资这个事?
正确姿势如下。
01
正确看城市!
可以因为贵不考虑北上深,但更不能因为便宜去考虑三四五线城市、那怕这些城市涨再猛,应该把眼光更多的聚集在如下城市:
1线:深圳、上海
1.5线:杭州、南京、成都、重庆
强2线:武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞
2线:合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口
城市群:环沪>环深>环京
在未来的大势中,1.5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的,因为要解决整个中国的不平衡问题,只能是靠这些中间力量来平衡,不管是政策还是市场都会倾斜。
02
分析之前,知晓基本面!
应把一个大势了然于心:重点城市的房价涨不涨不好说,但大跌肯定不会!
涨是经济问题,跌是政治问题。
这是任何分析预测的基本原则。
但请不要拿非重点三线、所有四五线城市来理论,这个不在关注范围,也不在讨论范围。
03
方法论要更新!
一年半前购房,我们可以说:重庆是洼地,西安是洼地,宁波是洼地,成都是洼地,杭州是洼地,青岛是洼地,等等,正确,没毛病。
但时间到了2017年11月份,经过两年的爆炒,中国13亿人中有太多聪明人,资金又是比人更聪明,大面积的洼地已经不可能存在,普遍性的区域洼地已经不可能存在,这是你必须要知道的基本面!
所以,来问武汉当下能不能投?惠州现在还能不能投?成都当下能不能投?等等,问这类的问题都是需要好好阅读一下这一段,怡然自得造句补一下知识税。
当下的购房观,要开始盯细节了,或者说,要具体看项目了,要看开发商的资金节点、要看城市的限价程度、要看项目的地价占比、要看城市的调控严厉度等情况,要开始捡漏了!
如何捡?看下一段。
04
不看未来,只看当下价差!
一个房子能不能买的原则是:不看未来预期,只看当下价差,在房价不太可能下跌的基本面之下,如果入手价和当前市场价的价差在20%以上可以考虑、在30%以上可以出手、在40%以上应立即抢下,在此条件之下可以接受全款,我知道,这样的优惠条件之下大多也都要全款。
有人说全款没杠杆了啊,是啊,我知道,四五年周期,失去了杠杆,抢占了价差,到时候不管是出售、过户再按揭、抵押都可以重拾杠杆。
未来会有变数,有可能长期低迷,把握住当下的价差,就是已经赚到手的钱,更安全,更不用去赌未来。
05
找到这样的捡漏区域!
应该关注那些“刚需不会买、改善想买也买不成的区域”!
区域定位改善,但因为限购,改善用户买不了,同时由于配套不完善,5年内或更长时间不满足居住条件,刚需又不能买,这样的区域在当下是肯定被率先抛弃的,价格就会下来,但价值却是有的,而未来又是明朗的,在能看到他的市场价格与当前售价之间至少30%以上的价差前提之下,投资就可以适时进入。
比如郑州的绿博区域,限购之前的5月份卖到15000元,如今全款只要1万元,除去装修,也有40%价差,再除去非限购时间的15%泡沫,也有25%的实际价差,全款就可以考虑入。
再比如还是米宅米宅这个海口团购,因为限购岛外人有钱却买不成,因为别墅总价要400万起,本地刚需又买不起,所以,在调控的当下,又是雾霾前的淡季,不好卖,但价值却是肯定的,于是开发商就折价卖,此时,如果钱凑手,就可以果断入,这就叫捡漏。
每个城市的情况不一样,都要区别对待。
06
安全第一,赚钱第二!
刚需不必谈资产配置,刚需最重要的是努力赚钱、持有资产。
对于净资产1000万以上的家庭,就要更多的来考虑多元化配置,多元化分两个层面:
1、本地、异地、全国、海外的多地域不动产资产配置
2、不动产、保险、股票、基金的多元化配置
因为,钱不能放在一个蓝子里,钱越来越多时,你的第一要务是安全!
米宅只研究不动产,其它领域也研究,但不在指导之列。
所以,只看不动产.净资产500万以下就全在国内折腾不动产,净资产2000万以上就必要须考虑全球不动产配置。
必须要有这个概念!安全第一,赚钱第二。
放眼过去10年里,中国的房价涨幅是全球最多的,但抛开中国,澳大利亚和新西兰在过去30年时间里一直保持7年房价翻一番,温哥华在过去三年里房价直接翻了一番,旧金山房价自2012年以来启动上涨已经率先翻番。
全球很多地方也都在涨,并不只是中国,但买对很重要,还有更重要的是,中国的房产投资要的都是涨幅黄雨桐,租金都不高,但国外的租售比是远超国内,那才是取款机。
2012-2013年是入手新西兰、加拿大、美国、澳大利亚最好的时机。2015-2016是入手中国房产的最好时机。
但在未来,这些都变了,因为,我们进入了新时代!不能再以过去国内的“涨幅就是一切”的思维来布局未来了。
转载自:米宅米宅 凤凰财经 本网所转载文章,我们都会注明作者和来源。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系本网。联系方式:83671655