未来5年，深圳刚需买房逆袭指南！如果你想成就千万身家，此文必看！-深圳看房团
来源：Kenny择房记，作者：Kenny
什么叫刚需？刚需是指买300万到500万房子之间的家庭。三房是标配。
假如你只买得起60万到150万之间的房子，那种叫上车族，不叫刚需。
假如你买得起700到1000万之间的房子，那种叫改善族，也不叫刚需。
后面两种人，改天另外写文章探讨，这篇只谈论刚需。
一、我们为什么要买房？除了自住这一重要传统观念之外，买房是你分享这个城市发展红利的最佳途径。
深圳存在明显的版块轮动效应，每年，都有不同版块的房产，成为当年房价上涨的黑马。
倘若你能精准的把握深圳的版块轮动郑承镇，你就掌握了，财富的命脉本尼迪塔斯。
所幸，未来5年，深圳房产最大的财富秘码，就是刚需房的崛起。
二、300万到500万买三房。首选原关外。
关内盐田是个尴尬的存在，由于交通问题，理论上，盐田只有海景豪宅才有投资价值。
那是土豪们的菜，而且投资周期过长，短期不碰的好。
南山基本勾不上。
福田罗湖能够上车的，基本就是老破旧，房子本身已经没有升值潜力，只能依靠地段升值。
因而升值潜力差，未来5年，不建议刚需购买此类物业。
三、刚需记住一句话：未来5年，刚需最大的风口，就是城市副中心的崛起。
宝安跟龙华已经用血淋淋的事实告诉你：还看不起关外，你将丧失巨额财富！
未来5年深圳楼市最大的风口：深圳原关外，地铁口，新房次新房，4字头，刚需房，大概率打出暴击。
首先，地铁改变都市格局。地铁11号线开通之前，福永沙井没人看，一开通，好多人跑去跪舔。
刚需族最大的悲哀：永远后知后觉！
地铁11号线开始建的时候，其实就应该布局。不过很多刚需看不上，没地铁，去关内远，不买！
好，地铁一开通，去市内的交通瓶颈不存在了，立马跑来接盘，让之前布局的投资客，躺着赚一波。
说你什么好？
四、未来5年，深圳最重要的一条地铁：14号线。
14号线将极大扭转深圳东部楼市格局，至少让整个东部的房价，上涨百分之30谭蓓蓓。
现在看不起东部的深圳人，地铁开通之后，又是去跪舔，去接盘的命。
刚需的悲哀，是永远不会从历史中吸取教训。
未来5年，深圳刚需房最大的风口，就是地铁14号线沿线。
五、然后我们重点看看这个表。
这个表，是未来政府，16个重点发展区域之一。
熟悉Kenny文章的读者都会知道：这个表叶茂菁，在Kenny的很多文章中都会出现叶翎涵。
理论上，这16个片区的房子，都可以买，根据你的资金量来规划。有钱肯定深圳湾，没钱就坪山。
至于表上没有出现的片区，不碰的好。
同时，这16个重点发展区域，也有主次之分。虽然都是重点发展区域，但受重视的程度不一样，砸钱的程度不一样，未来可是天与地的财富差距。
六、拿平湖跟大运对比。
平湖有什么，地铁10号线，同时一个前海后陆的概念。
平湖才砸了多少钱80核处理器，开远市地图当然，地铁10号线能让平湖妥妥涨一波超pp连连看，至于跟大运比，就等于拿罗湖跟前海比。
大运是什么地方司徒骏文？东进龙头。
全国最高楼700米所在，20所国际大学城所在，地铁3、14、16线所在，未来还有地铁21号线，有轨电车。
5条交通枢纽，比福田车公庙还多一条。
未来，深圳东部房价的至高点，就在大运新城。大运四神盘，是大运最先突破10字头的楼盘。
而从大运四神盘你就应该知道丰谷酒王，投资房产，究竟是选地铁好，还是学位好。
一个龙岗外国语，奠定大运四神盘永远的王者地位。而品质更高，地铁口的星河时代，注定只能仰望大运四神盘。
可悲的是，2013年开盘的星河时代，当时的价格还比四大神盘贵。
七、同时为那些可悲的龙岗盲感到悲哀，现在深圳依然很多人，看不起大运、龙中、坪山这三个地方。
这些人，跟当年罗湖人叫南山乡下的人，没有本质区别。
未来5年，大运干掉罗湖独脚仙茅。但是10年后，罗湖2500亿旧改完成萧杨，罗湖会让大运知道，你大爷还是你大爷。
但是以5年为周期诸瑛，投资大运，龙中，乃至坪山，大概率跑赢罗湖。
2015年，绿景大公馆，全深圳涨幅第二；阳光天健城，全深圳涨幅第七。
2014年底，阳光天健城36、44平米的小户型，成交价大概22000左右，目前普遍70000多，涨幅惊人！
投资房产很重要一点：投资回报，跟地段好，没有必然关系！明白这点卡布达巨人，你就在房产投资这块入了门。
否则，大家都买南山的房子好了，还研究什么房地产！
同样是2015年，坪山的房价涨幅，位于全市首位。14000开盘的京基，现在售价38000。
当年同等价格买福田罗湖老破小的，撑死了就翻一倍。
八、无论怎么东进，10年，20年，30年后，宝安还是力压龙岗！但不代表，投资龙岗，回报率跑输宝安。
投资房产，回报率跟地段好坏，没有必然关系。
如果布局深圳西部，未来5年，重点布局地铁12、13号线沿途物业，尽可能挑单价便宜、房龄较新的楼盘买入。
对于刚需盘而言，大面积，低单价，等待地段质变，永远是必胜宝典。
同样360万总价，关内买45平米，关外买90平米。
单价8万翻一倍困难，单价4万翻一倍相对容易。
同样每平米涨10000转世圣女，关内赚45万，关外因为面积大，赚90万。
所以未来5年刚需房最大的风口，就是城市副中心的崛起。
深圳的每一片土地，最终的命运，就是遍地黄金。
九、罗湖再怎么落魄，25年以上的房子一样有人要，城市副中心未来5年再怎么牛逼，20年以上的房子看都没人看。
关外买2手，尽量买10年以内的次新房。同时重点关注一个户型，89平米4房。
2胎放开，4房才是刚需。但因为政府打击高赠送，市场上所有89平米4房，已经绝版，非常稀缺。
因此投资2手房，重点留意此类物业。
最好在地铁沿线，最好附近有学校，最好现在那学校还不出名，但是将来大概率成为名校。
这样的房子，投资回报率，远甩关内老破旧几条街。
十、虽然接下来5年，重点关注地铁14号线沿线物业，但是布吉横岗不碰得好。
首先，这2个地方都不在政府重点投资范围，没有新钱涌入，房价涨幅慢。
布吉要发展，起码拆掉百分之70，路扩大一倍。
但是稍微有点常识，山岸秀匡你就知道，这是不可能的。
至于横岗，一直以来就是夹在龙中跟布吉的三不管地带，绝对的价值空白地带。
你看乐城，天天叫嚣自己是大运新城，恨不得一步划入大运，你就知道，横岗跟大运的差距有多大。
十一、如果一定要置业布吉，请选石芽岭，次选小关附近。
石芽岭是布吉难得的干净地，还是地铁14号线沿线，矮子里面拔将军，这里是置业布吉的首选。
注意，是一定要买布吉，这里是首选。
2014年布吉房价比龙中贵，现在房价已经被龙中超过，随着东进战略的强势推进，未来，布吉房价走势，大概率跑输龙中，坪山。
如果从投资回报率看，哪怕买坪山核心区域景年知几时，投资回报率，大概率跑赢布吉。
十二、未来5年，深圳最大的风口，就是城市副中心的崛起今天是几九。
未来5年，买关外新房次新房，妥妥跑赢关内老破旧。
但是10年后，关内随着旧改完成，请大举回归关内安钧灿，因为站在10年后的眼光看，现在真正的价格洼地是福田罗湖。
但是房产投资，以5年为周期，是最佳期限。
时间太短你赚钱不多，时间太长考验人性。
因此接下来，刚需们，买300到500万的房子，请重点留意：
深圳原关外，政府16个重点发展区域之一，地铁沿线，新房，次新房风流岁月，4字头，大概率打出暴击。